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沪五月楼市**回落 这些新房开盘为啥当天就遇冷

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发表于 2018-6-9 11:02

今年,传统楼市“红五月”表现如何?来自多家机构对网上房地产的监测显示,5月份上海新建商品住宅成交面积54.9万平方米,成交套数4600套,创下9个月来最好成绩。


与此同时,供应量却有所回落,部分新开楼盘出现摇号冷清、无人出手的情况。


为何供应量突然下降?

今年4月份,上海新建商品住宅新增供应量达到9200套,创22个月来最高记录。随之而来的5月份,楼市供应量回落至2800套。相比上个月减少68.2%。


为何供应突然跳水?中原地产分析师卢文曦介绍,主要是4月份新增供应入市较多,市场需要一定时间“消化”。


记者综合2017年1月-2018年5月的上海新建商品住宅新增供应量数据发现,除今年4月出现了一波供应“小高峰”外,其余月份供应量基本在2000至4000套之间震荡,因此今年5月的供应量并不算反常。


为何多个新推楼盘摇号冷清?

记者综合网上房地产和上海东方公证处的数据显示,5月共有12个新建商品住宅项目进入市场,其中摇号人数大于房源数量的,只有吴泾地区的项目“紫竹半岛花园”,其余摇号人数均不满房源数量70%。


例如,推出别墅房源的御品园林、海德花园,以及位置偏远的观泓雅苑、同润金色橘苑等项目,参与摇号人数均不足房源数量30%。位于金山的汤泉美地城项目推出456套房源,但参与摇号人数仅8人,可售房源数是摇号人数的57倍。


汤泉美地城售楼处工作人员告诉解放日报·上观新闻记者,该项目共有五期,前四期的销量已近80%,但近日开盘的第五期项目中,仍有约90%无人购买。他表示,项目单价在同类项目中处于较低水平,为1.98万元/平方米左右,对未来销售情况仍保持乐观。


本月开盘的12个项目中,不少遭遇开盘当天少人问津的窘境。卢文曦认为,这些楼盘大多位于郊区偏僻地段,周边交通配套不够完善,影响购房热情。


但地段并非是制约成交的唯一因素。在青浦区工作的房地产经纪人李汉凌介绍,近日开盘的“富绅时代公馆”位于地铁17号线入口处,交通便捷,单价在同区域内不算高,但是迄今仅售出20%左右,“购房者浓烈的观望情绪影响了楼盘销售情况,在严格的市场调控下,楼市价格处于调整期,购房者出手谨慎。”


为何成交量创年内最高?

摇号现场冷清,成交量却创下9个月来最高记录,这是为什么?


在5月份成交套数前十项目中,4月份推盘项目占其中6成,其中成交量前三的象屿名城、观澜雅庭、万科金域澜湾项目,均在4月份推出。


由于4月份新增供应入市时间呈“前低后高”走势,下半月份入市项目约7500套,占全部供应量的82%。这批房源的购房者摇号时间位于下半月份,距离正式网签还有一定时间,集中到5月份正式网签,带动5月份成交量提升。5月份推盘的项目成交套数不足600套,总成交套数为4600套,仅占总成交套数13.23%。


值得注意的是,尽管4600套的成交套数是今年以来的最高点,但是,从历年同期的成交情况来看,今年5月份依然是2011年以来同期的次低点,仅仅稍高于2014年同期水平。


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